澳洲央行RBA8月的议息会议没有加息，现金利率继续维持在4.35%不变。
这意味着，已经承受巨大还款压力的房贷客户，暂时躲过了又一次加息。
但大家千万不要误以为，澳洲的加息周期已经正式结束。
因为RBA行长Michele Bullock明确表示，这次会议根本没有讨论降息，董事会讨论的，是未来是否还需要继续加息。
四大行中NAB率先下调了部分年限的固定利率。
以下是自2022年5月加息以来的现金利率走势图
以下是澳洲四大银行目前最新的利率对比。另有特别推荐返现$2888 及低至5.93%的自住房利率产品。
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注：有关数据统计至2026年8月16日。以下浮动“折后利率”和“固定利率”（ANZ，NAB除外）均为使用相关银行套餐（Package)后的优惠利率，且贷款金额以50万元，贷款比例以80%为例。浮动利率对比
点评：在四大银行贷款，每个客户可获得最终的浮动利率并非完全一致，需要通过“Pricing”(议价）才能获得较高的利率折扣即较低的利率。折后利率的高低通常取决于贷款的金额，贷款比例，甚至贷款经纪人的议价能力。
说明：相对于标准浮动利率的折后利率（带对冲账户），目前基本浮动利率已无优势。尽管无年费月费，但是无offset(对冲）账户这一选项。对于贷款金额小于20万元以下才有必要考虑选择。固定利率对比
房贷固定利率是指在固定的某个期限内，无论银行加息或降息，其利率都保持不变。目前市场上较受欢迎的固定期限是1~4年。详见以下利率对比表：
点评：
在过去一个月NAB下调了自住房1,2年期的固定利率，以及投资房2年期的固定利率。总体而言，目前ANZ的固定利率略低。
中东冲突仍危机四伏，油价反弹，市场担心澳洲通胀再次抬头，RBA可能还会再加息。很多借款人都会思考：是选择固定利率更安心，还是保持浮动利率更灵活？
又或者 “部分固定 + 部分浮动” 的组合策略会更合适？
如果您也在考虑利率策略，欢迎联系本文作者，一起探讨 最适合您个人情况的贷款利率方案。
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- 投资房贷款浮动利率6.13%
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