不惧封城！澳洲房市9月仍上涨1.50%！

16/09/2021 By: AlanW0 comments

根据CoreLogic 今天（9月1日）最新发布的澳洲房地产市场月度分析报告，尽管受到封城的影响，澳洲的房屋价值继续录得广泛上涨。

根据CoreLogic 的全国房屋价值指数，8月份住宅价值上涨了1.5%，增长率仍远高于平均水平，但为1 月以来的最低月度涨幅。房价上涨的基础仍然广泛，除了达尔文下跌0. 1% 之外，每个首府城市的房价在整个8月都在上涨。

8 月份的房价指数进一步证实了价格增长速度在经历了今年3 月的高峰后正在放缓。当时，全国房价在一个月内上涨了2 .8%，其中悉尼的房价上涨了3 .7%。根据CoreLogic 的研究主管Tim Lawless 的说法，与持续的封城相比，增长速度放缓可能更多地与日益严重的负担能力限制有关。

“过去一年，房价上涨速度几乎是工资增长的11 倍，这为尚未拥有房屋的人设置了更大的进入壁垒。封城对消费者情绪产生了明显的影响，但迄今为止，这些限制导致广告挂牌数量下降，并在较小程度上导致房屋销售减少，对价格增长势头的影响较小可供购买的房产持续短缺很可能是房价上涨压力的核心。

8 月的最新数据显示，今年前8 个月澳大利亚的住房价值比去年底前高15.8%，比一年前高18.4%。以澳元计算，全国住宅价值的年增幅相当于$103,400或每周约$1,990。

根据 Tim Lawless 的说法，这是自1989 年 7 月以来的最快年度房价增长速度。“1980 年末，全国房价的年涨幅高达31%，因此目前市场的涨幅还未达到历史最高。但目前的年增长率仍呈上升趋势，它是30年平均年增长率的3.6倍。

首府城市独立房屋相对于公寓继续录得更强劲的增长率，但涨幅差距似乎在缩小。在今年第一季度，首府城市独立房屋价值的每月上涨速度比公寓快约1.1 个百分点。到 8 月，平均涨幅差距缩小到0.7 个百分点，劳利斯先生认为，独立屋价值和公寓价值涨幅的趋同可能是负担能力变得更具挑战性的另一个证明。

房屋销售量呈下降趋势，主要是由于悉尼和墨尔本的封城限制，与前三个月相比，预计销售数量分别下降了19 %和 34 %。墨尔本与看房相关的规定更加严格，这可能有助于解释销售活动的大幅减少的原因。

随着春天的到来，我们通常会看到新的房产上市数量开始增加，并且有一些证据表明这种情况发生在布里斯班、阿德莱德、珀斯和霍巴特。悉尼、墨尔本和堪培拉的新房上市仍然疲软。在之前的区域封城和去年年底墨尔本延长封城结束之后，住房市场活动迅速反弹，专家预计一旦封城限制最终解除，情况会发生类似的转变。

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