澳洲四大银行房贷最新利率对比(2022年2月），附贷款回赠现金信息

03/03/2022 By: AlanW0 comments

由于本月美国公布的通货膨胀率创近40年新高，国际金融市场对美国将在2022年加息幅度的预期继续加大，甚至有预测美国一年内将加息6-7次之多。尽管俄罗斯与乌克兰战争导致世界经济面临冲击，但澳洲四大银行以CBA为首仍毅然决然加息固定利率！加息幅度最高达80个基点。

以下是对四大银行最新的房贷利率进行比较，以及最新的贷款回馈现金信息，供大家参考。

（想了解更多的贷款信息请在文章末端加作者Alan的微信咨询）

注：有关数据统计至2022年2月25日。以下浮动“折后利率”和“固定利率”均为使用相关银行套餐（Package)后的优惠利率。浮动利率对比

点评：在四大银行贷款，每个客户可获得最终的浮动利率并非完全一致，需要通过“Pricing”(议价）才能获得较高的利率折扣及较低的利率。折后利率的高低通常取决于贷款的金额，贷款比例，甚至broker或Banker的议价能力。

由于固定利率本月的加息，目前四大银行的折后浮动利率已低于固定利率。

说明：相对于使用Package（套餐）产品，使用各银行的基本浮动利率产品每年可节省$395的年费，而且其利率通常低于Package产品。缺点是无offset(对冲）账户（可能会影响将来的负扣税），不能直接从交易账户存取资金，但可利用其再提款（Redraw）的功能，有闲钱时多还贷款，需要用钱时再从贷款账户中取出额外多还的贷款本金，从而实现类似offset的少付利息的目的。

由于固定利率不断走高，目前该产品的利率已有较大的利率优势，普遍比相关银行的固定利率低60~110个基点，而且零年费月费，对客户的吸引力非常大。固定利率对比

房贷固定利率是指在固定的某个期限内，无论银行加息或降息，其利率都保持不变。目前市场上较受欢迎的固定期限是两年和三年。详见以下利率对比表：

点评：本月利率再度加息，其中CBA和ANZ已先后加息两次。CBA自住房本息同还的固定两年利率加息幅度高达80个基点。预计NAB和Westpac也将在近日跟进加息。

点评：尽管自住房只付利息的固定利率已经较高，上季度未有调高，但本月均上调了10~46个基点，显示银行加息意志非常坚决。

点评：本月的投资房固定利率贷款加息幅度相对于自住房较小，但也有30~50个基点。由于不同银行加息存在时间差从而导致利率差异，比如目前Westpac 的固定两年利率比CBA的低40个基点。因此，在已加息银行的客户想要固定利率的，应抓紧申请refinance 贷款到尚未加息的银行，同时申请锁定利率（rate lock)90天以确保能够享受较低的利率，还有机会获得转入行的$2000~$6000的现金回馈，详见以下摘要。转贷（Refinance)和新贷奖励

转贷奖励 $3,000

条件：

• 在2022年5月31日前申请
• 贷款金额25万以上
• 必须使用Package产品

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转贷奖励 $2,000

条件：

• 贷款金额25万以上
• 在2022年12月31日前申请

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转贷奖励 $2,000~$3,000

条件：

• 贷款金额25万以上
• 2022年3月31日截止
• 贷款比率(LVR)不高于70%奖$3,000, 否则奖励$2,000

首次置业贷款报销律师费 $1,000*(有条件限制）

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转贷奖励 $2,000

条件：

• 贷款金额25万以上，贷款比率(LVR)不高于80%
• 2022年12月31日截止

特别彩蛋

1. 大银行一

转贷奖励 $4,000

条件：

• 在2022年2月28日前申请
• 贷款金额25万以上
• 必须使用Package产品

2. 大银行二

新贷款或转贷现金回赠，现金奖励$3000~$6000.

条件：

• 在2022年3月31日前申请
• 贷款金额35万以上

贷款咨询与办理请联系本文作者，资深贷款经理Alan王先生（长按以下二维码可加微信）