最新|澳洲四大银行房贷利率及返现对比（2025年4月）

02/04/2025 By: AlanW0 comments

经过两天的会议，澳大利亚储备银行理事会4月1日宣布维持现金利率为 4.1% 不变。在做出这一决定后，市场对 5 月份再次降息的预期发生了变化，表明下个月降息的可能性约为 75%，而宣布之前的降息可能性为 85%

自2022年5月加息以来的现金利率走势图

ANZ独自在3月份降低了一年期固定利率，降幅最高达到0.25%。请详见后文。

以下是澳洲四大银行目前最新的利率对比。另有特别推荐返现$3000 及低至5.88%的自住房利率产品。

（想获得详细及时贷款资讯的朋友请在文末加作者Alan王的微信沟通）

注：有关数据统计至2025年4月1日。以下浮动“折后利率”和“固定利率”（ANZ，NAB除外）均为使用相关银行套餐（Package)后的优惠利率，且贷款金额以50万元，贷款比例以80%为例。

浮动利率对比

点评：在四大银行贷款，每个客户可获得最终的浮动利率并非完全一致，需要通过“Pricing”(议价）才能获得较高的利率折扣即较低的利率。折后利率的高低通常取决于贷款的金额，贷款比例，甚至贷款经纪人的议价能力。

说明：相对于标准浮动利率的折后利率（带对冲账户），目前基本浮动利率已无优势。尽管无年费月费，但是无offset(对冲）账户这一选项。对于贷款金额小于20万元以下才有必要考虑选择。固定利率对比

房贷固定利率是指在固定的某个期限内，无论银行加息或降息，其利率都保持不变。目前市场上较受欢迎的固定期限是1~4年。详见以下利率对比表：

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点评：

Westpac 目前其固定利率在四大银行中相对较低，自住房1年的固定利率已低至5.79%，固定2年低至5.69%， 投资房固定2年也仅为5.89%。均仍低于本次降息后的浮动利率。

该选择固定利率还是浮动利率？欢迎联系作者咨询探讨。

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转贷（Refinance)和新贷奖励

ANZ

转贷奖励$2,000

条件：

• 贷款金额30万以上
• 贷款比例80%以下
• 促销随时可能停止

首次置业贷款奖励 $3,000*(有条件限制）特别推荐贷款产品

-国际大银行，有网点服务

银行A

• 自住房贷款浮动利率（本息同还）5.68%
• 投资房贷款浮动利率5.98%

转贷奖励$3,000, 新贷款奖励$2,000 —-有条件和时间限制*

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本文作者–资深贷款经纪人Alan(王先生)！