最新|澳洲四大银行房贷利率及返现对比(2023年7月)

By: AlanW0 comments

7月4日,澳洲储备银行时隔一个月终于又一次暂停加息!原因是上个月的通胀比5月份有较大幅度的回落。但强调接下来要根据经济数据的变化,仍有再次加息的可能。目前的现金利率为4.10%。

图片自2022年5月加息以来的现金利率走势图

在过去的六月份,四大银行标准浮动利率跟随RBA加息25个基点(0.25%),固定利率则有加有降,加息幅度最高95个基点,如Westpac 的三年期投资房只付利息利率,降息的幅度最多达40个基点,如CBA的投资房4,5年期只付利息利率。

CBA,NAB和Westpac目前已停止对转贷(refinance)的返现奖励,只剩下ANZ一枝独秀。

以下是澳洲四大银行目前最新的利率对比,文后附有四大行最新的转贷奖励信息。另有特别推荐的低至5.43%的自住房利率和5.93%的投资房利率产品。

(想获得详细及时贷款资讯的朋友请在文末加作者Alan王的微信沟通)

:有关数据统计至2023年7月5日。以下浮动“折后利率”和“固定利率”(ANZ,NAB除外)均为使用相关银行套餐(Package)后的优惠利率。浮动利率对比

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点评:在四大银行贷款,每个客户可获得最终的浮动利率并非完全一致,需要通过“Pricing”(议价)才能获得较高的利率折扣即较低的利率。折后利率的高低通常取决于贷款的金额,贷款比例,甚至broker或Banker的议价能力。

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说明:相对于标准浮动利率(带对冲账户),基本浮动利率略低,且无年费月费,其利率通常低于其他产品。缺点是无offset(对冲)账户,不能直接从交易账户存取资金,但可利用其再提款(Redraw)的功能,有闲钱时多还贷款,需要用钱时再从贷款账户中取出额外多还的贷款本金,从而实现类似offset的少付利息的目的(对那些房产由自住转投资时可能影响负扣税金额)。固定利率对比

房贷固定利率是指在固定的某个期限内,无论银行加息或降息,其利率都保持不变。目前市场上较受欢迎的固定期限是1~4年。详见以下利率对比表:

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点评:六月份四大银行均上调了1年期固定利率,其中Westpac更加了50个基点。除ANZ同时,2,3年期固定利率大都上调了10~95个基点。或许是银行对之前对2,3年期固定利率降息”错误“的修正。

根据浮动利率议价的结果,相关贷款产品目前可获得的浮动利率略低于其1年固定利率,但有的则略高于其2,3年的固定利率。在7月份暂停加息的情况下,是否应选择1年甚至2,3年期的固定利率,需要谨慎考虑和继续观察经济数据的走向。转贷(Refinance)和新贷奖励

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转贷奖励$4,000

条件:

  • 贷款金额30万以上
  • 贷款比例80%以下
  • 促销随时可能停止

首次置业贷款奖励 $3,000*(有条件限制)

图片特别推荐图片—大银行,有网点服务

  • 自住房贷款浮动利率(本息同还)5.53%,LVR=<70%, 则5.43%
  • 投资房贷款浮动利率(本息同还)6.03%, 若LVR=<70%, 则5.93%

转贷奖励$4,288 新买房贷款奖励$2,000—-有条件限制*

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