只需支付3万元（5%）的首付款项，您即可通过银行贷款购买一套价值60万元的新住宅，并且无需缴纳任何印花税和房贷保险费。此外，还能获得政府提供的1万元补贴。在澳洲新南威尔士州，这一切皆有可能实现。
为了帮助首次置业者早日实现居者有其屋的梦想，澳洲联邦政府和新南威尔士州（以下简称新州）政府先后颁布了一系列优惠政策。作为首次置业者的您，只要满足一定的条件，就可在购买住房时享受一种或多种购房福利政策。以下，我们将为您带来2023年7月新财年新洲正在实施的首次置业福利政策全解析。
如果您是新州的首次置业者，根据首次置业者援助计划(First Home Buyers Assistance Scheme，FHBAS），您可能有资格获得全额豁免或部分减免印花税（Stamp Duty）。印花税减免适用于以下两种情况：
1. 购买二手房或新房：购买价格不超过80万元，全额豁免印花税。购买价格在80万至100万元之间的房产，减免部分印花税。
2. 购买土地：可用于建房的土地，且土地价格不超过35万元，全额豁免印花税。价格在35万元至45万元之间的土地，减免部分印花税。
享受FHBAS必须满足以下条件：
首次置业者居住要求：
➢ 对于2023年7月1日或之后交换的合同——您必须在房屋交割后的12个月内搬进房屋，并且以该房屋作为主要居住房，至少连续居住12个月
➢ 对于2017年7月1日至2023年6月30日（含）期间交换的合同——您必须在房屋交割后的12个月内搬进房屋，并且以该房屋作为主要居住房，至少连续居住6个月
当您在新州购买或建造第一套新房时，可获得 1万元的首次置业补助金(First Home Owner (New Home) Grant， FHOG) 。您的第一个新住宅可以是新建、期房或大幅翻修的独立屋、联排别墅、公寓、单元或类似房屋。而且该补助金无需缴纳所得税。房屋类型和价格必须满足以下条件之一：
➢ 价格不超过60万元的新建住宅，可以是独立房屋、联排别墅、公寓或类似房屋
➢ 价格不超过75万元的房屋加土地套餐（House and Land Package），价格包括购买空置土地的价格、住宅建筑合同的价格以及施工期间增加的成本
➢ 价格不超过60万元的新装修房屋，比如房屋经过大幅翻修，房屋构造大部分被移除或更换，并且在装修之前、期间或之后未被任何人居住过，在装修完成后也从未出售过
申请人资格要求：
首次置业担保（First Home Guarantee， FHG）是一项澳洲联邦政府的激励措施，允许首次置业者以低至5% 的首付购买首套房，而无需支付银行房屋贷款保险(LMI)。LMI费用通常相当于贷款额的1.20%~3.60%。
LMI 是一项在您拖欠住房贷款时为贷款银行提供的保护。它通常适用于贷款比例高于80%的情况。通过首次置业担保，联邦政府将为您的住房贷款充当担保人（担保房产价值的 15%），以确保您无需支付LMI费用。每个财年该计划有3.5万个名额，您必须通过指定银行的审批才得获得一个名额。
申请者必须满足以下条件：
房产类型和价格必须满足的条件：
偏远地区首次置业担保（Regional First Home Buyer Guarantee，RFHBG）是住房担保计划 (HGS) 的一部分，该计划是澳洲政府旨在协助符合条件的购房者尽快购房的一项举措。它由代表澳洲政府的国家住房金融和投资公司（NHFIC）管理。
根据 RFHBG，符合条件的地区购房者从参与贷款机构处获得的部分住房贷款由 NHFIC 提供担保。这使得符合条件的购房者只需支付 5% 的首付即可购买房屋，而无需支付贷款机构的抵押贷款保险。
对于 RFHBG，住房贷款的任何担保最高金额为房产价值的 15%（由参与贷款人评估）。本担保不是现金付款或住房贷款押金。在2023-24财年RFHBG有1万个名额。
申请人资格和房产的限制条件与以上的首次置业担保类似。
首次置业养老金储蓄计划（First Home Super Saver Scheme, FHSS）是指首次置业者可以使用FHSS在养老金中存钱，以帮助购买他们的第一套房子。FHSS 可用于在澳大利亚购买新房或二手房屋。夫妻、兄弟姐妹或朋友都可以使用自己符合条件的 FHSS 养老金来购买同一处房产。如果你们中的任何人以前拥有房屋，其他有资格的人也可以申请。
您可以自愿把税前收入（在养老金账户将扣除15%的税）或者税后收入（无需再扣税）存入到你的养老金储蓄账户里，每个财年最多可存入1.5万，累计最多可存入5万元。其主要作用就是可能少交所得税。
必须满足以下资格和条件：
您能请求FHSS释放用于购房的金额：
➢ 个人自愿税后存入的那部分养老金余额的 100%
➢ 其他方式存入的养老金余额的85%
➢ 可申请释放最高的养老金总额为5万元
我们为您提供以下服务：
▷ 协助您申请符合资格的补贴
▷ 协助您获批首次置业担保名额
▷ 帮助您获得具有竞争力的住房贷款利率
▷ 免费获得银行的贷款预批。
▷ 安排免费的房产初步估价
如需进一步帮助，请随时联系我们。
信息来源：
澳洲联邦政府网站 www.nhfic.gov.au/support-buy-home
新州政府网站 www.revenue.nsw.gov.au/grants-schemes/first-home-buyer
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