最新|澳洲四大银行房贷利率对比（2024年12月）

29/01/2025 By: AlanW0 comments

澳洲储备银行董事会12月10日的会议决定将现金利率继续维持在 4.35%。该利率自去年11月以来至今已经13个月纹丝不动。尽管11月公布的年度通胀率CPI已降至2.10%，但食物及消费类CPI仍未达到目标水平。因此澳储行表示短期内不会降息。

自2022年5月加息以来的现金利率走势图

   四大银行在最近一个月均按兵不动，利率未做调整。

   以下是澳洲四大银行目前最新的利率对比。另有特别推荐返现$3288 及低至5.88%的自住房利率产品。

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注：有关数据统计至2024年12月10日。以下浮动“折后利率”和“固定利率”（ANZ，NAB除外）均为使用相关银行套餐（Package)后的优惠利率，且贷款金额以50万元，贷款比例以80%为例。浮动利率对比

点评：在四大银行贷款，每个客户可获得最终的浮动利率并非完全一致，需要通过“Pricing”(议价）才能获得较高的利率折扣即较低的利率。折后利率的高低通常取决于贷款的金额，贷款比例，甚至贷款经纪人的议价能力。

说明：相对于标准浮动利率的折后利率（带对冲账户），目前基本浮动利率已无优势。尽管无年费月费，但是无offset(对冲）账户这一选项。对于贷款金额小于20万元以下才有必要考虑选择。固定利率对比

   房贷固定利率是指在固定的某个期限内，无论银行加息或降息，其利率都保持不变。目前市场上较受欢迎的固定期限是1~4年。详见以下利率对比表：

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点评：

   ANZ在十月份连续两次降息固定利率，目前其固定利率在四大银行中一枝独秀，自住房2~3年的固定利率已低至5.74%，投资房也仅为5.94%。该固定利率已低于折扣后的浮动利率约40~50个基点。

   除了CBA的经济学家预测澳储行将可能在明年二月降息外，其他三大行均预测澳储行将会更迟降息。

固定利率已低于浮动利率，且澳储不断推迟降息，该选择固定利率还是浮动利率？欢迎联系作者咨询探讨。

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