最新|澳洲四大银行房贷利率对比（2024年10月）–NAB大幅降息固定利率

22/10/2024 By: AlanW0 comments

根据会议安排，澳联储10月份不会就现金利率决议召开董事会议。因此，本月的现金利率继续维持4.35%不变。

自2022年5月加息以来的现金利率走势图

继八月份CBA和Westpac几乎全面下调了其房贷固定利率后，NAB在10月8日全面降低其固定利率，最高降幅达65个基点（0.65%）。

以下是澳洲四大银行目前最新的利率对比。另有特别推荐返现$3288 及低至5.88%的自住房利率产品。

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注：有关数据统计至2024年10月10日。以下浮动“折后利率”和“固定利率”（ANZ，NAB除外）均为使用相关银行套餐（Package)后的优惠利率，且贷款金额以50万元，贷款比例以80%为例。浮动利率对比

点评：在四大银行贷款，每个客户可获得最终的浮动利率并非完全一致，需要通过“Pricing”(议价）才能获得较高的利率折扣即较低的利率。折后利率的高低通常取决于贷款的金额，贷款比例，甚至broker或Banker的议价能力。

说明：CBA在8月率先降低了10个基点的利率。相对于标准浮动利率的折后利率（带对冲账户），目前基本浮动利率已无优势。尽管无年费月费，但是无offset(对冲）账户选项。对于贷款金额小于20万元以下才有必要考虑选择。固定利率对比

房贷固定利率是指在固定的某个期限内，无论银行加息或降息，其利率都保持不变。目前市场上较受欢迎的固定期限是1~4年。详见以下利率对比表：

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点评：

继8月份CBA和Westpac先后下调了1-4年期固定利率，最低见到5.89%的利率后，NAB于10月8日也全面跟进。

总体而言，Westpac固定利率较低，尤其是2-4年的固定利率，已低于其折扣后的浮动利率约0.30%。四大银行的经济学家预测澳储行将可能在半年内降息，但澳储行行长却坚称澳洲的通胀水平还没出现导致降息的迹象。如何选择？欢迎联系作者咨询探讨。转贷（Refinance)和新贷奖励

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