最新|澳洲四大银行房贷利率及返现对比（2024年6月)

20/06/2024 By: AlanW0 comments

由于澳洲的经济前景和全球地缘政治的不确定性，加上当前的经济仍然表现疲软，澳洲储备银行(RBA)决定这个月继续维持现金利率4.35%不变。不过，RBA的公报警告称，“通胀仍高于目标，而且持续存在”。它并未排除在必要加息的可能性。

自2022年5月加息以来的现金利率走势图

转贷返现奖励目前依然是ANZ一枝独秀。

以下是澳洲四大银行目前最新的利率对比，文后附有四大行最新的转贷奖励信息。另有特别推荐返现$3288 及低至5.98%的自住房利率产品。

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注：有关数据统计至2024年6月18日。以下浮动“折后利率”和“固定利率”（ANZ，NAB除外）均为使用相关银行套餐（Package)后的优惠利率，且贷款金额以50万元，贷款比例以80%为例。浮动利率对比

点评：在四大银行贷款，每个客户可获得最终的浮动利率并非完全一致，需要通过“Pricing”(议价）才能获得较高的利率折扣即较低的利率。折后利率的高低通常取决于贷款的金额，贷款比例，甚至broker或Banker的议价能力。由于市场的融资成本较高，目前四大银行所能提供的利率折扣较以前少。

说明：相对于标准浮动利率的折后利率（带对冲账户），相对于Pricing后的标准浮动利率，目前基本浮动利率已无优势。尽管无年费月费，但是无offset(对冲）账户选项。可用性不高。固定利率对比

房贷固定利率是指在固定的某个期限内，无论银行加息或降息，其利率都保持不变。目前市场上较受欢迎的固定期限是1~4年。详见以下利率对比表：

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点评：过去一个月部分中小银行或降或涨地调整固定利率，但四大银行稳坐钓鱼台，固定利率继续保持不变。

相对于Pricing后的浮动利率，目前的固定1~3年的利率略高一些，但已开始接近。鉴于目前澳洲的经济形势，如澳储行接下来一年如市场预期加息一次25个基点，甚至可能开始降息，目前选择浮动利率依然是较好的选择。转贷（Refinance)和新贷奖励

ANZ

转贷奖励$2,000

条件：

• 贷款金额30万以上
• 贷款比例80%以下
• 促销随时可能停止

首次置业贷款奖励 $3,000*(有条件限制）