2024年1月,由于澳洲储备银行董事会休会,因此本月的现金利率跟上个月一致,仍维持在4.35%。
自2022年5月加息以来的现金利率走势图
四大银行的浮动利率和固定利率也像是休圣诞新年假期,休息了一个月不动。
转贷返现奖励目前只剩下ANZ唱独角戏。
以下是澳洲四大银行目前最新的利率对比,文后附有四大行最新的转贷奖励信息。另有特别推荐返现$2000 及低至6.08%的自住房利率产品。
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注:有关数据统计至2024年1月8日。以下浮动“折后利率”和“固定利率”(ANZ,NAB除外)均为使用相关银行套餐(Package)后的优惠利率。浮动利率对比
点评:在四大银行贷款,每个客户可获得最终的浮动利率并非完全一致,需要通过“Pricing”(议价)才能获得较高的利率折扣即较低的利率。折后利率的高低通常取决于贷款的金额,贷款比例,甚至broker或Banker的议价能力。由于市场的融资成本较高,目前四大银行所能提供的利率折扣有所减少。各行之间的利率差异也较小。
说明:相对于标准浮动利率的折后利率(带对冲账户),相对于折后的标准浮动利率,目前基本浮动利率已无优势。尽管无年费月费,但是无offset(对冲)账户选项,选用的价值不高。固定利率对比
房贷固定利率是指在固定的某个期限内,无论银行加息或降息,其利率都保持不变。目前市场上较受欢迎的固定期限是1~4年。详见以下利率对比表:
点评:过去一个月的固定利率如银行职员般休息静养,未有任何变化。
相对于Pricing后的浮动利率,目前的固定1~3年的利率略高一些,但已开始接近。鉴于目前澳洲的经济形势,如澳储行接下来一年如市场预期最多加息一次25个基点,甚至可能开始降息,目前选择浮动利率依然是较好的选择。转贷(Refinance)和新贷奖励
ANZ转贷
条件:
首次置业贷款奖励 $3,000*(有条件限制)