最新|澳洲四大银行房贷利率及返现对比（2025年6月）

16/06/2025 By: AlanW0 comments

根据澳大利亚储备银行董事会议程安排，下一次货币政策委员会会议将在7月7日和8日举行。因此本月的现金利率仍将维持在3.85%不变。

5月份，四大银行均下调了25个基点（0.25%）的浮动利率。与此同时，CBA还下调了固定利率，最大降息幅度达35个基点。目前最新的利率详见下文相关列表。

以下是澳洲四大银行目前最新的利率对比。另有特别推荐返现$3000 及低至5.43%的自住房利率产品。

（想获得详细及时贷款资讯的朋友请在文末加作者Alan王的微信沟通）注：有关数据统计至2025年6月9日。以下浮动“折后利率”和“固定利率”（ANZ，NAB除外）均为使用相关银行套餐（Package)后的优惠利率，且贷款金额以50万元，贷款比例以80%为例。

浮动利率对比

点评：在四大银行贷款，每个客户可获得最终的浮动利率并非完全一致，需要通过“Pricing”(议价）才能获得较高的利率折扣即较低的利率。折后利率的高低通常取决于贷款的金额，贷款比例，甚至贷款经纪人的议价能力。

说明：相对于标准浮动利率的折后利率（带对冲账户），目前基本浮动利率已无优势。尽管无年费月费，但是无offset(对冲）账户这一选项。对于贷款金额小于20万元以下才有必要考虑选择。

固定利率对比

房贷固定利率是指在固定的某个期限内，无论银行加息或降息，其利率都保持不变。目前市场上较受欢迎的固定期限是1~4年。详见以下利率对比表：

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点评：

经过5月份的降息后，目前NAB和NAB的固定利率在四大银行中相对较低，自住房1年的固定利率已低至5.49%，固定2年低至5.39%， 投资房固定2年也仅为5.54%。均仍低于浮动利率。

该选择固定利率还是浮动利率？欢迎联系作者咨询探讨。

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