2025–26财年澳洲低首付首次置业贷款政策全览

10/08/2025 By: AlanW0 comments

随着澳洲房地产价格持续攀升，政府在2025–26财年继续出台多项鼓励首次置业的措施，帮助购房者以较低首付进入市场。本文将为您系统梳理最新的首次购房相关政策，包括各州及领地的首置补贴、印花税减免、购房上限、居住要求及首付安排等关键信息，助您精准把握机会。

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一、联邦政府首次置业支持计划（2025–26财年）

1. 家庭购房保障计划（FHBG）

• 首付最低仅需5%，政府为其余15%提供担保，购房者可无需支付贷款保险（LMI）。
• 适用对象：年收入低于$125,000（单人）或$200,000（双人）的首次购房者。
• 房产上限：因地而异，如悉尼$90万元，墨尔本$80万元。
• 适用于新房和二手房。

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二、首次置业资格基本要求

不同州/领地略有差异，但主要条件包括：

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三、2025–26财年各州/领地首次置业政策总览

州/领地	首置补贴（仅限新房） 及房价上限（AU$）	印花税优惠政策	居住时间要求	特别说明
新南威尔士 NSW	补贴1万元；房价≤75万元	≤80万元全免；80–100万元间递减	自住≥12个月	可选择“土地税替代印花税”新模式（限新房）
维多利亚 VIC	补贴1万元；房价≤75万元	≤60万元全免；60–75万元间递减	自住≥12个月	可叠加家庭购房基金（政府出资最高30%）
昆士兰 QLD	补贴3万元；房价≤75万元	≤70万元全免；70–80万元间递减	自住≥6个月	补贴金额全澳最高，为限时政策
西澳 WA	补贴1万元；房价≤75万元	≤50万元全免；50–75万元间递减	自住≥6个月	可申请Keystart低首付贷款计划
南澳 SA	补贴1.5万元；房价不限	≤65万元全免；65–70万元递减	自住≥6个月	可叠加HomeStart贷款计划
塔州 TAS	补贴3万元；房价不限	≤75万元全免	自住≥6个月	少数对二手房亦有印花税优惠的州之一
首都领地 ACT	无现金补贴	按收入与家庭结构评估印花税减免，无固定房价上限	自住≥12个月	具灵活性的免税门槛，适合中等收入家庭
北领地 NT	补贴最高5万元；房价不限（部分翻新房可申领）	新房印花税全免	自住≥6个月	政策限时至2025年9月，支持翻新房

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四、低首付贷款选项一览

贷款类型	首付要求	是否需LMI	适用对象
联邦家庭担保贷款	5%起	否	首次购房者，年收入限制内
Keystart（WA）	2%起	否	西澳居民，符合收入评估
HomeStart（SA）	3–5%	否	南澳居民，限特定产品
普通商业银行贷款	10–20%	是（低于20%需付LMI）	全澳购房者

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五、总结建议

在2025–26财年，各州持续强化支持首次置业者的政策工具组合。整体来看，昆士兰与塔州的补贴金额领先全国，而新州和维州则在印花税减免方面力度较大。

如您打算以低首付贷款方式置业，建议：

• 提前评估个人资格（如收入、身份、购房目的）；
• 优先考虑补贴与房价上限契合的区域；
• 结合联邦与州政策进行双重申请，最大化利益。

如需专业建议或申请指导，建议联系专业的贷款经纪或房产顾问协助操作。