最新|澳洲四大银行房贷利率及返现对比（2025年7月）

10/08/2025 By: AlanW0 comments

让大多澳洲经济学家跌破眼镜，澳联储董事会这周二（7月8日）决定不降息，原因是要继续等待更多的信息来确认澳洲的通胀率有望达到2.5%的水平。因此本月的现金利率仍维持在3.85%不变。

自2022年5月加息以来的现金利率走势图

6月份，ANZ独自率先下调了固定利率，最大降息幅度达50个基点。目前最新的利率详见下文相关列表。

以下是澳洲四大银行目前最新的利率对比。另有特别推荐返现$3000 及低至5.43%的自住房利率产品。

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注：有关数据统计至2025年7月8日。以下浮动“折后利率”和“固定利率”（ANZ，NAB除外）均为使用相关银行套餐（Package)后的优惠利率，且贷款金额以50万元，贷款比例以80%为例。

浮动利率对比

点评：在四大银行贷款，每个客户可获得最终的浮动利率并非完全一致，需要通过“Pricing”(议价）才能获得较高的利率折扣即较低的利率。折后利率的高低通常取决于贷款的金额，贷款比例，甚至贷款经纪人的议价能力。

说明：相对于标准浮动利率的折后利率（带对冲账户），目前基本浮动利率已无优势。尽管无年费月费，但是无offset(对冲）账户这一选项。对于贷款金额小于20万元以下才有必要考虑选择。

固定利率对比

房贷固定利率是指在固定的某个期限内，无论银行加息或降息，其利率都保持不变。目前市场上较受欢迎的固定期限是1~4年。详见以下利率对比表：

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点评：

在5月份的降息后，NAB和ANZ的固定利率在四大银行中已经相对较低，而ANZ在6 月份更近一步降息，最高达50个基点。目前其自住房1年的固定利率已低至5.29%，固定2年低至5.19%， 投资房固定2年也仅为5.49%。均仍大大低于浮动利率。

该选择固定利率还是浮动利率？欢迎联系作者咨询探讨。