据澳大利亚金融评论网6月16日报道:澳新银行的经济学家米歇尔·邦恩认为,在今年4 月到明年年底之间,悉尼房价可能会暴跌20%。
此次预测的修订是在其上次预测不到一个月后进行的,当时澳新银行预计悉尼房价今年将下跌7%,明年再下跌8%。现在预计悉尼房价今年将小幅下跌近10%,明年再跌10%。
在首次加息之前,悉尼和墨尔本的房价已经开始下跌。邦恩此次调低预测值是在澳大利亚储备银行本月意外加息50 个基点之后进行的。在澳洲联储行长菲利普洛威(Philip Lowe)本周表示通胀可能达到7% 之后,下个月市场正在消化类似规模的升幅。澳新银行调低其预测是继澳洲储备银行最近更新的现金利率预期之后,预计现金利率到2023 年初将其提高至2.6%,高于他们之前预期的到明年5 月的 2.35%。
高级经济学家阿德莱德·蒂姆布雷尔(Adelaide Timbrell)和费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)表示,未来一年抵押贷款利率的急剧上升已经通过降低借贷能力对房价造成严重压力。
他们在周四的分析中写道:“这仍然适用,只是现在预计抵押贷款利率的增幅会更大,而且速度会更快。” “鉴于普通借款人有很大的储蓄缓冲,我们预计借贷能力下降将是房价下跌的关键驱动因素,而不是借款人被迫出售房产。”
经济学家指出,在首次加息之前,悉尼和墨尔本的房价已经开始下跌,而堪培拉的房价在5 月份出现下跌,这是自2019 年以来的首次下跌。“许多剩余的首都可能要到今年晚些时候才能看到房价下跌。我们预计悉尼和堪培拉的房价将在预测期内跌幅最大。”
澳新银行修订后的预测是今年全国下降 5%,2023 年进一步下降 10%,累计今年 4 月至明年 12 月期间房价下跌共约 15%。这样的调整将使价格比新冠爆发前水平的高出约6%。澳新银行经济学家此前的预测是今年下降3%,2023 年下降 8%,总体价格下降11%。澳新银行预计墨尔本房价今年将下跌7%,明年将下跌8%。在阿德莱德,今年的价格仍上涨7%,修正将在稍后到来,最终明年价格暴跌15%。堪培拉今年预计将下跌2%,明年将下跌13%。
本月,由于更有可能采取更严厉的货币政策来抑制通胀,所有分析师都在迅速调整他们对房地产市场的假设。上周,联邦银行也下调了预测,预计悉尼房价今年将下跌11%,墨尔本下跌10%。在 CBA 看来,到明年年底,悉尼和墨尔本的房价预计将分别下跌18%。
Jarden 的首席经济学家卡洛斯·卡乔(Carlos Cacho)预计,全国房价从峰值到谷底的跌幅将达到15% 至 20%,悉尼和墨尔本的跌幅甚至更大,这将是40 年来最大的一次回调。
新闻来源:澳大利亚金融评论网