许多房贷借款人目前只感受到了澳大利亚储备银行（RBA)今年四次加息中的一两次的影响，因为澳大利亚一些最大的银行要用长达两个多月的时间才会完全把加息的幅度传递给借款人。
澳大利亚联邦银行经济学家加雷斯·艾尔德（Gareth Aird）表示，储行利率的上调对每月供款额的滞后效应可以解释目前消费者信心疲软但支出保持强劲的奇怪现象。因为加息还未影响到人们当前的现金流。
艾尔德认为：“过去四次加息对人们还款额的全面影响要到 12 月左右才会完全显现。”
“因此，即使RBA现在开始停止加息，过去的 3 次 各50个基点（共1.50%）加息的巨大压力已正在形成之中。”
RBA在 今年的5 月 3 日将官方现金利率提高了 0.25 个百分点，然后在 6 月 7 日、7 月 5 日和 8 月 2 日分别大幅度加息了 0.50 个百分点。
大银行通常会在 RBA 现金利率变动后一到两周通知浮动利率住房贷款客户，他们利率和还款额即将上涨。
然后，银行通常会在每期还款增加之前再提供 20 天到 30 天的缓冲期。意味着对于刚刚每月还款的借款人，较高的还款额要到下一期付款时才会开始。
联邦银行(CBA)作为全澳最大的房屋贷款机构，占有大约 25% 的房贷市场份额。它通常会在 RBA 宣布加息决定大约一周后才会调高利率，并在提高还款额之前至少给客户额外 20 天的缓冲期。
澳大利亚国民银行会在 RBA 加息后 10 天跟进，关于还款额的调整NAB会给予客户30天的通知期。
ANZ 通常会在 RBA 宣布加息后 10 天左右调整利率。
西太银行在提高还款额时，通常也会给客户30天的通知期。
西太银行消费者和商业银行业务负责人克里斯·德布鲁因（Chris de Bruin）认为，“RBA提高现金利率对澳大利亚经济的全面影响将会由时间来验证。
他说：“目前虽然尚未感受到加息的全部影响，但我们知道一些客户正面临其他生活成本的增加，包括汽油、电力、食品和杂货。”
“三分之二的人借款人目前还能轻松应付加息的影响，但他们已经开始增加存款，未雨绸缪。”
来源：澳洲金融评论报
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