最新|澳洲四大银行房贷利率及返现对比（2023年6月）

25/06/2023 By: AlanW0 comments

6月6日，澳洲储备银行以通胀仍然过高为由，义无反顾地又再加息0.25%，目前现金利率涨至4.10%的水平。

最近12个月的现金利率走势图

在过去的五月份，四大银行标准浮动利率跟随RBA加息25个基点（0.25%)，但某银行下调了二年固定利率40个基点，已低于其目前的浮动利率。

CBA目前已停止对转贷(refinance)的返现奖励，而NAB和Westpac则将对6月底之后的申请停止返现。

以下是澳洲四大银行目前最新的利率对比，文后附有四大行最新的转贷奖励信息，返现从$2000至$4000不等。另有特别推荐的低至5.18%的自住房利率和5.68%的投资房利率产品。

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注：有关数据统计至2023年6月12日。以下浮动“折后利率”和“固定利率”（ANZ，NAB除外）均为使用相关银行套餐（Package)后的优惠利率。浮动利率对比

点评：在四大银行贷款，每个客户可获得最终的浮动利率并非完全一致，需要通过“Pricing”(议价）才能获得较高的利率折扣即较低的利率。折后利率的高低通常取决于贷款的金额，贷款比例，甚至broker或Banker的议价能力。

5月份的标准浮动利率又再上涨，而四大银行的浮动利率Pricing折扣日趋收紧。

说明：相对于标准浮动利率（带对冲账户），基本浮动利率略低，且无年费月费，其利率通常低于其他产品。缺点是无offset(对冲）账户，不能直接从交易账户存取资金，但可利用其再提款（Redraw）的功能，有闲钱时多还贷款，需要用钱时再从贷款账户中取出额外多还的贷款本金，从而实现类似offset的少付利息的目的（对那些房产由自住转投资时可能影响负扣税金额）。固定利率对比

房贷固定利率是指在固定的某个期限内，无论银行加息或降息，其利率都保持不变。目前市场上较受欢迎的固定期限是1~4年。详见以下利率对比表：

点评：五月份Westpac调低了其2年期固定利率至5.79%，已低于各行的浮动利率。由于四大行的浮动利率不断上涨，目前ANZ, CBA和NAB的3年期固定利率已低于其浮动利率。

点评：银行偏好自住房贷款的客户选择本息同还的方式，因此其自住房只付利息的固定利率比较高，甚至高于投资房的只付利息固定利率。

点评：由于四大行的浮动利率不断上涨，目前ANZ, NAB和Westpac的3年期固定利率已低于其浮动利率。转贷（Refinance)和新贷奖励

转贷奖励 $3,500（私信了解有额外惊喜）

条件：

• 在2023年06月30日前申请
• 贷款金额25万以上
• 必须使用Package产品

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转贷奖励 $2,000

条件：

• 贷款金额25万以上
• 在2023年06月30日前申请

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转贷奖励$4,000

条件：

• 贷款金额30万以上
• 促销随时可能停止

首次置业贷款奖励 $3,000*(有条件限制）

特别推荐—大银行，有网点服务

• 自住房贷款浮动利率（本息同还）5.28%， 若LVR=<70%, 则5.18%
• 投资房贷款浮动利率（本息同还）5.78%， 若LVR=<70%, 则5.68%

转贷奖励$4,288 —-有条件限制*