澳洲房价连跌6个月，97%的首府城市区域下跌！| 2026年9月房产解读
房价继续回落，成交明显放缓，待售房源逐渐累积——澳洲楼市的降温，正在从价格延伸到交易和租赁市场。 9月，全国住宅价值环比下降 1.1%，连续第 6个月下跌。自今年3月高点以来，累计回落 5.2%。 对于买家而言，房源增加意味着更多选择；但高利率和贷款能力受限，也让不少人即使看到房价下降，仍难以迈出买房的一步。 本期《澳财视界》，带你从房价、成交、挂牌库存和租赁市场四个方面，了解2026年9月澳洲楼市的变化，以及未来几个月的主要压力与支撑。 一、下跌范围扩大，强势城市也开始降温 这轮调整已经覆盖大部分市场。9月，除达尔文外，所有首府城市的住宅价值均出现下跌，71%的非首府地区市场也同步走弱。 过去三个月，97%的首府城市区域住宅价值下降。这意味着，降温已不再局限于少数城市或个别区域。 布里斯班：9月跌幅超过悉尼 布里斯班9月住宅价值下降 1.5%，是当月跌幅最大的首府城市，超过悉尼的 1.4%。 作为此前表现较强的市场之一，布里斯班的变化说明：前期涨势强劲，并不代表能够持续抵御购买力下降带来的压力。 悉尼：较2月高点回落8.6% 悉尼仍是本轮调整中累计跌幅较大的市场，目前住宅价值较今年2月高点下降 8.6%，略深于2022—2023年调整周期相同阶段的跌幅。 墨尔本：月度跌幅较小，累计调整仍明显 墨尔本9月下降 0.7%，月度表现相对温和。不过，较本轮周期高点已回落 7.2%，累计调整幅度仍然明显。 二、全国年度表现基本持平，城市分化依然突出 虽然全国住宅价值在过去12个月基本持平，但这一结果掩盖了不同城市之间的明显差异。 城市／市场 过去12个月住宅价值变化 达尔文 +11.9% 珀斯 +10.1% 堪培拉 −1.6% 墨尔本 −6.2% 悉尼 −7.0% 非首府地区合计 +5.6% 首府城市合计 −1.8% 非首府地区整体仍比首府城市更抗跌。**过去12个月，非首府地区住宅价值上涨5.6%，首府城市合计则下降1.8%。 这里需要区分两个概念：年度涨幅反映过去12个月的累计变化，月度跌幅反映近期走势。一个市场即使年度仍然上涨，也可能已经进入降温阶段。 三、成交量下降，房子卖得更慢了 市场降温，不仅体现在价格上，也体现在交易活跃度上。 过去三个月，全国房屋成交量较去年同期减少 19.1%，较过去五年同期平均水平低 13.3%。 其中，布里斯班成交量同比下降 27.2%，悉尼下降 26.5%，珀斯下降 24.2%。 成交减少，也可能影响搬家、家具和家电等相关消费，以及各州政府的印花税收入。 挂牌数据同样反映出交易放缓：首府城市新增挂牌量较去年减少 9.2%，总挂牌库存却增加 23.1%。 新增房源减少，待售库存却上升，关键在于房子卖出去的速度变慢了。 首府城市房屋的中位成交时间，已从去年的 23天延长至 39天。待售房源逐渐累积，买家的比较和选择空间随之增加。 但选择更多，并不意味着买家一定会入市。信心不足、贷款额度受限，仍然是影响购房决定的重要因素。 四、租赁市场有所缓解，但仍低于长期空置水平 全国租房空置率升至 2.0%，高于今年2月 **1.5%**的历史低点，为2025年1月以来的最高水平。 不过，与疫情前十年 **3.3%**的平均水平相比，当前空置率仍然偏低，租赁供应压力尚未完全解除。 城市 租房空置率 霍巴特 3.0% 悉尼 2.3% 布里斯班 […]
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